物业管理权生意购买流程
- 从物业管理权专业中介处获取物业管理权生意及经理住房信息
- 由物业管理权中介安排参观小区及经理房屋，通常有机会见到生意主并直接提问
- 有兴趣购买便可通过中介出价，由中介帮忙协商价格
- 价格商议达成一致后委托律师准备物业管理权生意和经理住房买卖合同，这两份合同通常有连带性质，必须同时交割或同时废除
- 合同由买方先签署后交由卖家签署生效，买方支付初步订金通常为3000-5000澳币，称为 initial deposit
- 合同生效后通常14-21天内买方委托专业会计师事务所对物业管理权生意的收入支出情况进行数据核实，称为 finance verification
- 21-28天内买方委托专业律师对物业管理权生意的法律相关问题进行调查以确保买方的权益和低风险，称为 legal due diligence
- 35-42天内买方贷款银行/贷款机构批准贷款，买方支付订金余额通常为合同总价的5%-10%，称为 balance deposit
- 如果买方对于经理房屋有所顾虑，可安排专业机构进行白蚁及房屋检查，称为 pest & building inspection
- 交割前买方需要与业主委员会代表会面以互相了解，称为 body corporate interview
- 以上步骤进行完毕通常在五个月左右的时间完成交割，称为 settlement。房产合同与生意合同需要同时交割
- 交割后前7天及交割后7天卖方对买方进行培训指导和工作交接，称为 training
